Il locatore può dare disdetta alla prima scadenza del contratto di locazione ad uso abitativo (dopo i primi 4 anni) purché sia presente una motivazione valida tra quelle elencate dalla legge. In questo caso bisogna ricordare che, a pena di nullità, dovrà essere inviata al conduttore una raccomandata con ricevuta di ritorno, almeno sei mesi prima della scadenza del contratto, indicante la motivazione addotta dal proprietario. E' importante sottolineare che, ai sensi della legge 431/08, Art. 3, comma 1, lettera g), è possibile disdire il contratto alla prima scadenza qualora il proprietario dell'immobile ad uso abitativo abbia intenzione di venderlo a terzi e non disponga della proprietà di altri immobili ad uso abitativo all'infuori di quello eventualmente adibito a propria abitazione.
In questo caso la norma prevede che il conduttore abbia diritto di prelazione sull'acquisto dell'appartamento.
Qui di seguito viene offerto un esempio corretto di raccomandata da inoltrare al proprio inquilino.
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RACCOMANDATA
A.R.
_____________________, lì _______________
OGGETTO:
Diniego di rinnovo del contratto di locazione dell'immobile sito in _________________, Via ___________________ n._____, estremi catastali _________________________________, stipulato in data ________________________ e
registrato all'Agenzia delle Entrate – Ufficio di _______________ il __________________ al numero _____________. (2)
Egr
Sig. (3)
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Conformemente a quanto stabilito dall'art. 3 Legge 9
dicembre 1998, n.431, Vi comunico che non intendo ulteriormente rinnovare, alla
prossima scadenza, il contratto di locazione
dell'immobile in oggetto indicato intercorrente tra noi in quanto ho intenzione
di vendere l'immobile a terzi al prezzo di € ___________________ (4) (euro ___________________________________ virgola
zero zero) da pagarsi mediante assegni circolari o bonifico bancario.
Vi invito pertanto ad esercitare il diritto di prelazione
con le modalità di cui agli art. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n.392 e in
mancanza a rilasciare libero da persone e cose (5) l'immobile sopra indicato per il
giorno_______________ alle ore________ con l'avvertimento che in mancanza si
procederà nella forma e nei modi stabiliti dalla legge con aggravio di spese a
Vostro carico.
Nel predetto giorno provvederò a verificare lo stato dei
locali e a ritirare le chiavi dell'appartamento.
In attesa di un cenno di conferma invio distinti saluti.
In
fede
Note
(1) Indicare nome e cognome del proprietario e indirizzo di residenza completo
(2) Indicare l'ubicazione dell'immobile, i dati identificativi catastali (Foglio, particella e subalterni), la data in cui il contratto è stato sottoscritto, l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate presso il quale il contratto è stato registrato, la data di registrazione ed il numero di registrazione
(3) Indicare nome e cognome dell'inquilino e indirizzo completo di residenza
(4) Il prezzo di vendita deve essere quello minimo che il proprietario desideri ottenere. Va infatti ricordato che, qualora il prezzo realizzato dovesse essere inferiore a quello proposta all'inquilino, dovrà essere inviato a quest'ultimo un nuovo invito ad esercitare il diritto di prelazione al prezzo effettivamente spuntato dal potenziale acquirente
(5) libero da cose, va indicato solo per gli immobili locati vuoti
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