tag:blogger.com,1999:blog-78324343473563649532024-03-19T05:27:03.010+01:00CheCasa! BlogIl blog delle agenzie CheCasa!Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.comBlogger23125tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-25372993852216624362016-01-08T14:27:00.000+01:002016-01-08T14:28:20.421+01:00Novità nel 2016 per IMU e TASI<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiT1suyZr7yqgzEhVJoTsPr7D-beJCukLty6yXfa-b3z_vK_bbPioD0N_7jDVmSg5msvTTr3F-5urtAYhenaoYrwJdmnbkpyGZWfBx9Ybx-U-IeVgrkZepPOI6nW8jHxdpMqZAKali4Z_k/s1600/IMU_calcolo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="303" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiT1suyZr7yqgzEhVJoTsPr7D-beJCukLty6yXfa-b3z_vK_bbPioD0N_7jDVmSg5msvTTr3F-5urtAYhenaoYrwJdmnbkpyGZWfBx9Ybx-U-IeVgrkZepPOI6nW8jHxdpMqZAKali4Z_k/s320/IMU_calcolo.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
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<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="background-color: white; color: #1d2939; font-family: 'Open Sans', Helvetica, 'Arial sans-serif'; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;">Con la Legge di Stabilità entrata in vigore dal 1° gennaio 2016 si registrano alcune novità in merito al pagamento di IMU e TASI. Innanzi tutto diventa realtà l'<b>esenzione della TASI ad eccezione di A1, A8 ed A9 per l'abitazione principale</b>. Vengono assimilati all'abitazione principale la casa assegnata al coniuge dopo separazione legale; gli immobili delle cooperative edilizie a proprietà indivisa assegnate ai soci studenti universitari anche in assenza di residenza anagrafica; gli alloggi sociali; le unità non locate dei dipendenti delle Forze armate. Mentre, quando previste, </span><span style="background-color: white; color: #1d2939; font-family: 'Open Sans', Helvetica, 'Arial sans-serif'; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;"><b>Imu e Tasi sono abbattute del 50% se l'immobile dei genitori viene concesso in comodato gratuito al figlio o viceversa</b>. L'immobile concesso in comodato deve essere destinato ad abitazione principale del comodatario mentre il comodante può al massimo disporre di un ulteriore immobile collocato sul territorio nazionale, nel medesimo comune dell'immobile concesso in comodato ed utilizzato come propria abitazione principale. Per usufruire della riduzione è indispensabile che il contratto di comodato sia registrato.</span><span style="background-color: white; color: #1d2939; font-family: 'Open Sans', Helvetica, 'Arial sans-serif'; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;"> E' infine previsto uno</span><em style="background-color: white; color: #1d2939; font-family: 'Open Sans', Helvetica, 'Arial sans-serif'; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;"><span style="font-weight: 700 !important;"> sconto del 25% su IMU e TASI per le abitazioni locate a canone concordato.</span></em></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-54584458022479984732015-02-20T14:54:00.001+01:002015-02-20T15:09:09.674+01:00Merendina o merendata<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvuBuP2mzS5eIw7XlsUPtGSWpIyGnAsSzr_zA8-zJz1Tmzv3QfFzqfy3ryP3BRpEXMYG_2Cir7MOyQJLVoYdR4p3VjluAysTV1VtEh9j6YDDFDfYbUeV2M_RKvNyg6G_YMFpVvRuoY_N4/s1600/corso-pnl.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjvuBuP2mzS5eIw7XlsUPtGSWpIyGnAsSzr_zA8-zJz1Tmzv3QfFzqfy3ryP3BRpEXMYG_2Cir7MOyQJLVoYdR4p3VjluAysTV1VtEh9j6YDDFDfYbUeV2M_RKvNyg6G_YMFpVvRuoY_N4/s1600/corso-pnl.jpg" height="240" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
Quest'oggi mi piacerebbe inaugurare una nuova sezione di questo blog, dedicata alla cultura immobiliare.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Una sezione che potrebbe raccogliere curiosità, consigli, esperienze lavorative legate al mondo immobiliare.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Per stimolare qualche collega ma anche per rendere il nostro lavoro più vicino a chi non ci conosce se non superficialmente.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
L'occasione di questa novità, nasce dalla lettura di un articolo interessante scritto da Frank Merenda: "4 Tecniche sleali da Super agente immobiliare per avere la fila di Venditori che vogliono darti l'Incarico di vendita di casa loro - alle TUE condizioni".<br />
<br />
Per leggere l'articolo completo potete collegarvi a questo <a href="http://frankmerenda.com/venditori-2/agenzia-immobiliare/4-tecniche-sleali-da-super-agente-immobiliare-per-avere-la-fila-di-venditori-che-vogliono-darti-lincarico-di-vendita-di-casa-loro-alle-tue-condizioni/">LINK</a>.<br />
<br />
Partiamo dalle considerazioni positive. Il Merenda demolisce tutti i comportamenti triti e ritriti legati al mondo dell'acquisizione, quell'attività essenziale per il lavoro dell'agente immobiliare che consisterebbe nel reperire immobili a prezzo di mercato e da gestire preferibilmente con incarico in esclusiva.<br />
<br />
Lo stile risulta piacevole, muscolare, pieno di immagini potenti, in grado di coinvolgere il lettore in un percorso avvincente. Le aspettative crescono, paragrafo dopo paragrafo, mettendo in risalto una scrittura vivace.<br />
<br />
Ma qui ci fermiamo.<br />
<br />
Un articolo scritto bene, con premesse interessanti, dati campati per aria e soluzioni da fumetto Marvel.<br />
<br />
"Siete stanchi del porta a porta? Del turn over senza fine? Del cliente che ti odia?<br />
Il vecchio metodo non funziona più?" sembrerebbe domandarci il nostro blogger.<br />
<br />
"Ho io la soluzione: I-N-V-I-A- - - - U-N-A- - - - L-E-T-T-E-R-I-N-A- - - - A-L- - - - M-E-S-E<br />
e magari, già che ci sei, fallo con il mio servizio di posta privata, creata appositamente per gli aspiranti super-agenti!"<br />
<br />
Le 33/34 pagine formato a4 che, sull'unica pagina virtuale dello schermo di un computer, fluiscono impetuose, non offrono altri suggerimenti. E si fanno beffa di quelle 4 vecchie tecniche obsolete che, a detta di Frank, non servirebbero più a un granché.<br />
<br />
Ma analizziamo nel dettaglio qualche passaggio specifico:<br />
<br />
La "Merendina" o, se preferite, "Merendata" più siginificativa è la seguente:<br />
<br />
<h2 class="western" style="border: none; line-height: 160%; margin-bottom: 0cm; margin-top: 0cm; padding: 0cm;">
<span style="background-color: white; border-image-outset: initial; border-image-repeat: initial; border-image-slice: initial; border-image-source: initial; border-image-width: initial; border: none; display: inline-block; padding: 0cm;"><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="color: purple; font-size: 10pt;"><u>"1
Trova un pozzo petrolifero"</u></span></span></span></h2>
<div style="border: none; line-height: 171%; margin-bottom: 0cm; padding: 0cm;">
<span style="background-color: white; border: none; display: inline-block; padding: 0cm;"><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="color: purple; font-size: 10pt;"><u><b>Punto 1: Prendiamo una zona che abbia 1000 abitazioni con un
turnover annuo prudenziale del 7%. I dati ci mostrano che una persona
rimane nella stessa casa per una media di 6-7 anni, ma stiamo
prudenti e teniamo un dato “medio” del 7% annuo di turnover....</b></u></span></span></span></div>
<div style="border: none; line-height: 171%; margin-bottom: 0cm; padding: 0cm;">
<span style="border: none; display: inline-block; padding: 0cm;"><u><b><span style="color: purple;"><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 10pt;">Punto
2 </span></span><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 10pt;">:
4500€ di provvigioni. Supponendo di avere una media di
compravenduto con tagli da 150.000€ e una commissione del 3%,
otterremo un valore per intermediazione totale di 4500€</span></span></span></b></u></span></div>
<div style="border: none; line-height: 171%; margin-bottom: 0cm; padding: 0cm;">
<span style="border: none; display: inline-block; padding: 0cm;"><u><b><span style="color: purple;"><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 10pt;">Punto
3</span></span><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 10pt;"> :
70 venditori x 4500€ = 315.000€</span></span></span></b></u></span></div>
<div style="border: none; line-height: 171%; margin-bottom: 0cm; padding: 0cm;">
<span style="border: none; display: inline-block; padding: 0cm;"><u><b><span style="color: purple;"><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 10pt;">Punto
4</span></span><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 10pt;"> :
70 acquirenti x 4500€ = 315.000€</span></span></span></b></u></span></div>
<div style="border: none; line-height: 171%; margin-bottom: 0cm; padding: 0cm;">
<span style="border: none; display: inline-block; padding: 0cm;"><u><b><span style="color: purple;"><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 10pt;">Punto
5</span></span><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 10pt;"> :
il 50% delle persone tende a rilocarsi in un immobile più grande o
più piccolo nella stessa zona, quindi è probabile che si avvalga
del medesimo agente immobiliare. Diciamo che gli facciamo un po’ di
sconto fino al 2% per questa nuova operazione e abbiamo altri
260.000€ circa di provvigioni</span></span></span></b></u></span></div>
<div style="border: none; line-height: 171%; margin-bottom: 0.4cm; padding: 0cm;">
<span style="border: none; display: inline-block; padding: 0cm;"><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="color: purple; font-size: 10pt;"><u><b>Abbiamo
così un’area con un raccolto potenziale di provvigioni di</b></u></span></span></span></div>
<div style="border: none; line-height: 171%; margin-bottom: 0cm; padding: 0cm;">
<span style="background-color: white; border: none; display: inline-block; padding: 0cm;"><u><b><span style="color: purple;">
</span></b></u></span></div>
<h2 align="center" class="western" style="background: rgb(241, 241, 241); border: none; line-height: 160%; margin: 0cm 1cm; padding: 0cm;">
<span style="border: none; display: inline-block; padding: 0cm;"><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="color: purple; font-size: 10pt;"><i><u>890.000€</u></i></span></span></span></h2>
<div style="border: none; line-height: 171%; margin-bottom: 0cm; padding: 0cm;">
<span style="background-color: white; border: none; display: inline-block; padding: 0cm;"><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="color: purple; font-size: 10pt;"><u><b><br /></b></u></span></span></span></div>
<div style="border: none; line-height: 171%; margin-bottom: 0cm; padding: 0cm;">
<span style="background-color: white;"><u><b><span style="color: purple;"><span style="border: none; display: inline-block; line-height: 171%; padding: 0cm;"><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif;"><span style="font-size: 10pt;"><u> ...Se </u></span></span></span><span style="font-family: verdana, Arial, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 171%;">tu dovessi ricevere da me una consulenza privata (cosa che non faccio
da anni per nessuno e non ho intenzione di ricominciare a fare ora),
ti direi di aprire il tuo punto vendita in una zona simile a quella
che ti ho indicato, perché questa zona è a tutti gli effetti un
pozzo di petrolio.</span></span></b></u></span></div>
<div style="border: none; line-height: 171%; margin-bottom: 0cm; padding: 0cm;">
<span style="background-color: white; font-family: verdana, Arial, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 171%;"><u><b><span style="color: purple;">Se
i numeri variano troppo al ribasso, ad esempio numero di
compravendite troppo basso, media dei prezzi troppo più bassa, tua
incapacità di chiedere congrui compensi provvigionali ecc…ecc…
semplicemente quella zona non è da considerarsi strategicamente
corretta per basarci il tuo futuro e quello di eventuali tuoi
collaboratori...."</span></b></u></span></div>
<div style="border: none; line-height: 171%; margin-bottom: 0cm; padding: 0cm;">
<br /></div>
Quando, 10 anni fa, si facevano queste analisi, si parlava di una vendita ogni 30 case. Tradotto in percentuale, il 3,33% dello stock immobiliare. Una certa differenza rispetto al 7%, non trovate?<br />
<br />
Ma il dato è vecchio; è il dato di un mercato diverso. Per fare questo calcolo oggi non ci vuole molto: le unità abitative, in Italia, sono circa 40.000.000, le vendite annue, circa 400.000. La percentuale di cui parliamo è quindi pari a:<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRbqMBcb30XH3dX8lYfJw6dvXy1zWJKVTa1IgYH6JH2Pz-KO21waaAIYN5Uwxiq1WwNi8eSBiDrNBiC33LrO3I7TrFS06PvzTA17IPddqOTW0entU9DV2RUU1p6bvGQ0p6nIAR1BC9fKw/s1600/1-percent.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRbqMBcb30XH3dX8lYfJw6dvXy1zWJKVTa1IgYH6JH2Pz-KO21waaAIYN5Uwxiq1WwNi8eSBiDrNBiC33LrO3I7TrFS06PvzTA17IPddqOTW0entU9DV2RUU1p6bvGQ0p6nIAR1BC9fKw/s1600/1-percent.jpg" height="240" width="400" /></a></div>
<br />
<b><br /></b>
<b><br /></b>
Certo ci saranno zone dove ci ridurremo a 0,5 e zone dove la percentuale salirà al 2. Ma è probabile che, per trovare i numeri di Merenda, senza bisogno di chiamare in causa un cantiere di nuova costruzione grande quanto un quartiere (e dove, per altro, non ci sarebbe neppure la possibilità di imbucare le nostre super-letterine perché, probabilmente, mancherebbero ancora le cassette della posta!) bisognerebbe decidersi per l'espatrio!<br />
<br />
Non saprei dirvi se dallo Stato Italia o dal Pianeta Terra. Non conosco il mercato di Singapore o di Hong Kong, presumibilmente tra le poche località dove si potrebbero generare i numeri proposti.<br />
<br />
Tanto per darvi un esempio concreto, Riccione, che non è proprio la località più detestata dagli acquirenti di casa, attualmente sviluppa un numero di vendite complessive annue tra le 300 e le 350, distribuite su 22.000 unità abitative. Con una percentuale perciò compresa tra 1,4 e 1,6, mentre nel periodo del boom i dati non erano che doppi, intorno al 3%.<br />
<br />
Ma il "punto 5" dell'analisi di Merenda è quello più esilarante. Se fosse infatti vero che il 50% dei clienti che vendono, ricomprerebbero nello stesso quartiere (diciamo quindi sempre uno dei 1.000 appartamenti presi ad esempio), sarebbe altrettanto vero che il numero di queste compravendite risulterebbe già compreso nel dato statistico proposto (il merendiano 7% o il più plausibile 1/2%) e non in aggiunta ad esso... sempre applicando criteri legati alla scienza della statistica di un semplice umano e non di un supereroe o di uno spazio multidimensionale.<br />
<br />
Se volessimo seguire il consiglio del Frank quindi, alla luce dei dati plausibili... il nostro lavoro non risulterebbe <b>strategicamente corretto</b> quasi da nessuna parte!<br />
<br />
Addio sogni di gloria, addio pozzi di petrolio e bentornata vita da criceto.... ma non abbattetevi, perché anche i criceti si sono evoluti col tempo!<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjCYIRlp7oW8XCVxk2U-LXsrssL55DAf3Qxlcp4FqYEQfCE0G1LozalrMVg4H25AMF74EhLSfoenfo-1GserwYEWLXnxOyiS8XqU76yCXBNnrHhHvQE-8qfTNJGgL5TP_A2XZEokQnn084/s1600/screenhunter50sep.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjCYIRlp7oW8XCVxk2U-LXsrssL55DAf3Qxlcp4FqYEQfCE0G1LozalrMVg4H25AMF74EhLSfoenfo-1GserwYEWLXnxOyiS8XqU76yCXBNnrHhHvQE-8qfTNJGgL5TP_A2XZEokQnn084/s1600/screenhunter50sep.jpg" height="176" width="400" /></a></div>
<br />
<br /></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-10694549271085349622014-12-02T20:13:00.001+01:002014-12-02T20:13:50.741+01:00Novità 2015<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcM02mrxCC_5jvNj0Z1X-meeLXyCW_IzUf68_qv3ciuXIuWTxtPDTgpCQwl3AqdfKXFeC0bCaJrp-2d1mz2zkl2fGCdrOZG1-VzSdIDJTz_aiU4_IdC49JfKxLuvitDfWs1Ch8JtRANCk/s1600/novit%C3%A0.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcM02mrxCC_5jvNj0Z1X-meeLXyCW_IzUf68_qv3ciuXIuWTxtPDTgpCQwl3AqdfKXFeC0bCaJrp-2d1mz2zkl2fGCdrOZG1-VzSdIDJTz_aiU4_IdC49JfKxLuvitDfWs1Ch8JtRANCk/s1600/novit%C3%A0.png" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
Il mercato immobiliare nel 2014 non è stato particolarmente dinamico. Le transazioni, nella migliore delle ipotesi, supereranno di poco quelle dell'anno precedente mentre le quotazioni, almeno nella nostra zona, l'area Sud della Provincia di Rimini, sembrerebbero aver subito un ulteriore ribasso.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
Mai come quest'anno è possibile sostenere quanto la crisi del mattone non possa trovare le proprie radici se non all'interno di un più ampio sistema economico deficitario, nella lentezza che caratterizza tutti i processi di riforma, nella litigiosità di una politica incapace di valutare con acume la pericolosità del momento attraversato, nello scoraggiamento di molti cittadini.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
La nostra azienda, CheCasa!, ha cercato di attraversare questo momento con la determinazione di chi ritiene di poter avere una parte, seppure piccola, nel processo di rilancio del nostro paese, fatta di buona volontà, di un ottimismo che sappia però restare coi piedi per terra, di desiderio di un rilancio.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
Ecco tutti i nuovi servizi che metteremo a disposizione della nostra clientela per promuovere e sviluppare un servizio di qualità.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
</div>
<ul>
<li><b>1.000 annunci sui 3 principali portali immobiliari.</b> E' vero che non conta solo la quantità. Gli annunci devono essere curati, al passo coi tempi, le descrizioni ampie, le informazioni complete. Ed è quello che facciamo per ogni immobile che ci venga affidato. Parole come VirtualTour, geo-localizzazione, video... non sono estranee al nostro mondo. </li>
<li><b>Una pagina tutti i lunedì per tutto il 2015 sul Corriere di Rimini.</b> Il secondo quotidiano locale per tiratura, accoglierà le nostre inserzioni tutti i lunedì. Ma il rapporto con il CorrirereRomagna (edizione di Rimini) per il nuovo anno non si limiterà solo a questo. 1 pagina di pubblicità sulla pubblicazione Pocket in programmazione per il Natale 2014, un banner sul sito CorriereRomagna.it per i mesi di febbraio e marzo, 8 uscite in 4^ di copertina sul quotidiano di Rimini.</li>
<li><b>I volantini CheCasa!</b>. La stampa e distribuzione dei nostri volantini verrà sensibilmente potenziata in tutto il 2015</li>
<li><b>Un sito tutto rinnovato per una navigazione ottimale su Tablet e Smartphone. </b>Dal mese di dicembre 2014 il sito www.che-casa.it (www.checasaimmobiliare.it) ha subito un'importante evoluzione che permetterà di potersi collegare più facilmente con il cellulare od il tablet.</li>
<li><b>Una maggiore efficienza tecnologica. </b>Grazie alla registrazione telematica dei contratti di locazione, alle verifiche protesti in tempo reale, alla visure catastali immediate in tutta Italia. Ai servizi fotografici e filmati professionali per gli immobili gestiti in esclusiva con Idealista.it</li>
</ul>
<div>
La nostra azienda ancora ci crede. Se lo ritenete importante, cercate di credere nella nostra azienda!</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-18591006828896517922014-01-22T15:04:00.001+01:002014-01-22T15:04:15.962+01:00Acquisto dei terreni agricoli: cosa cambia nel 2014<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHV3q33NLz8d9mKk2e-21SY3BucUwPcpXAheIL1j6esMCcTqgc6r_QxBjMzzOq6hLt-vxque79KwakNoTckMe6ZLqxmjdylh7zTzuz2adwaWXE6OWtjji3hHmil-uwac5p7l4eO_nvjxY/s1600/terreni.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHV3q33NLz8d9mKk2e-21SY3BucUwPcpXAheIL1j6esMCcTqgc6r_QxBjMzzOq6hLt-vxque79KwakNoTckMe6ZLqxmjdylh7zTzuz2adwaWXE6OWtjji3hHmil-uwac5p7l4eO_nvjxY/s1600/terreni.jpg" height="214" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, 'Trebuchet MS'; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20.799999237060547px; orphans: auto; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px;">Ll legislatore ha pensato bene di apportare alcune modifiche alle aliquote dell'imposta di registro previste per l'acquisto dei terreni agricoli. Sono state reintrodotte le agevolazioni destinate ai coltivatori diretti che pagheranno l'1%, come era previsto dal regime in vigore alla fine dello scorso anno. Gli acquirenti di terreni agricoli "non coltivatori" dovranno invece "accontentarsi" di un'imposta al 12%, sempre più economica del 18% in essere al 31 dicembre 2013, ma più onerosa del 9% che la riforma del fisco immobiliare aveva introdotto per il 2014.</span></div>
<br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-15738849602394416932014-01-22T15:00:00.002+01:002014-01-22T15:00:41.674+01:00Prorogate le agevoazioni per le ristrutturazioni edilizie nel 2014<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhA3nu6Ocw0ZeE4ncK60YY3FGB-iKj8k_H6gtQVr9qJiFWgudb4T_iBdI9wR1IAR24OpLtxqLIJ_ElbMD35tAMDdGRVIOs9_A7cGa0IISiNSWkdP_kAMWlZsRMytL740JL7sFo_BMmMGfs/s1600/ristru.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhA3nu6Ocw0ZeE4ncK60YY3FGB-iKj8k_H6gtQVr9qJiFWgudb4T_iBdI9wR1IAR24OpLtxqLIJ_ElbMD35tAMDdGRVIOs9_A7cGa0IISiNSWkdP_kAMWlZsRMytL740JL7sFo_BMmMGfs/s1600/ristru.jpg" height="252" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, 'Trebuchet MS'; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20.799999237060547px; orphans: auto; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px;">La proroga delle detrazioni sulle ristrutturazioni edilizie assume un più ampio respiro. Se nel 2013 avevamo assistito ad uno slittamento delle scadenze che dal 30 giugno erano arrivate al 31 dicembre, per il 2014 possiamo contare su un termine a fine anno, prorogabile nel 2015 per i lavori che possono riguardare il rifacimento dei condomini. Queste nuove tempistiche permetteranno una migliore pianificazione degli interventi con la consapevolezza, già prevista dalla normativa. che per il 2015 la detrazione scenderà al 40% per poi stabilizzarsi nel 2016 al 36%. Permane il massimale di € 96.000,00 per ogni unità abitativa e la possibilità di integrare la detrazione per la ristrutturazione anche con quella prevista per l'acquisto di mobili fissi e grandi elettrodomestici, sempre al 50% e per un importo massimo di € 10.000,00. E' stato precisato al riguardo che non debba essere indispensabile, per fruire delle agevolazioni sull'acquisto dei mobili, che la spesa per la ristrutturazione sia di un importo superiore. L'agevolazione sale al 65% per le opere di consolidamento statico ed antisismico, come pure per tutto il 2014 resterà in vigore l'eco-bonus al 65% per le opere atte a perseguire il risparmio energetico.</span></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-26891054330948869402014-01-22T14:55:00.004+01:002014-01-22T14:56:12.627+01:00Tracciabilità dei canoni di locazione<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhkRpGn8eqBgJZ3_x-HwJSf8jv7fKoapSWb4jJ7R-v3sB937BsVLWF_WpQgBjGkmhuyx4Yb4QHiGl7I4WthBPszmUIA1SBEE80q_5upgi4CLMNpazwpRdQU_2MIif6aEA4tF1WMbinOJV0/s1600/locazioni.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhkRpGn8eqBgJZ3_x-HwJSf8jv7fKoapSWb4jJ7R-v3sB937BsVLWF_WpQgBjGkmhuyx4Yb4QHiGl7I4WthBPszmUIA1SBEE80q_5upgi4CLMNpazwpRdQU_2MIif6aEA4tF1WMbinOJV0/s1600/locazioni.jpg" height="178" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, 'Trebuchet MS'; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20.799999237060547px; orphans: auto; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px;">E' stato introdotto dal 2014 il divieto di effettuare in contanti il pagamento dei canoni di locazione anche nel caso in cui siano inferiori ad € 1.000,00. A prescindere dall'importo versato, il conduttore dovrà pagare l'affitto utilizzando metodi che ne garantiscano la tracciabilità. Qualora l'obbligo non venga rispettato, il contribuente, locatore e conduttore, perderà qualsiasi agevolazione in relazione al contratto di locazione sottoscritto come, ad esempio, la possibilità di usufruire delle detrazioni. Questo provvedimento non è stato particolarmente gradito dalle associazioni dei piccoli proprietari. In effetti la norma anti elusiva non risulterebbe sfavorire chi ancora si volesse ostinare a locare un immobile in nero ma creerebbe complicazioni proprio a quanti abbiano regolarmente registrato il contratto di locazione e siano magari sprovvisti di un conto corrente personale.</span></div>
<br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-49810723192021683832014-01-22T14:53:00.000+01:002014-01-22T14:53:32.166+01:00Attestato di prestazione energetica e locazioni<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiriZBeGnJ5tqSpPKc1TK2IddtQd8C3bwtNHYl7VMlqE_DZ98uF9hNEJkcdbPEx88LB6ZqbOpuVYBeOU6o_dxmtTmAGK7l-SQciju_L6-Wj37F5x_zMp6GH-ZcenbwKrqicAC3tRTMTF-M/s1600/classiace.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiriZBeGnJ5tqSpPKc1TK2IddtQd8C3bwtNHYl7VMlqE_DZ98uF9hNEJkcdbPEx88LB6ZqbOpuVYBeOU6o_dxmtTmAGK7l-SQciju_L6-Wj37F5x_zMp6GH-ZcenbwKrqicAC3tRTMTF-M/s1600/classiace.jpg" height="180" width="320" /></a></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, 'Trebuchet MS'; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20.799999237060547px; orphans: auto; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px;">
La normativa che già a giugno 2013 aveva registrato alcune importanti modifiche, ha introdotto la rilevante novità di escludere dall'allegazione del certificato energetico i contratti di locazione dal 2014, ad eccezione degli interi edifici (quindi per la locazione delle case indipendenti l'obbligo resta in vigore!). Questa nuova disposizione non esclude l'obbligo di dotazione, informazione e di consegna al conduttore. Sarà quindi indispensabile inserire nei nuovi contratti la seguente clausola: "<em>il conduttore dichiara di aver ricevuto dal locatore la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine all'attestazione della prestazione energetica dell'unità immobiliare locata</em>". Come ben spiegato nello studio effettuato dal Consiglio Nazionale del Notariato, ad opera del Notaio Giovanni Rizzi, ora la norma prevede la medesima sanzione amministrativa pecuniaria prevista per la violazione dell'obbligo di ALLEGAZIONE, per la mancata INFORMATIVA al conduttore con la precisazione che la sanzione va appicata nella misura ridotta da € 1.000,00 ad € 4.000,00 nel caso di nuove locazioni di songole unità abitative per le quali non è previsto l'obbligo dell'allegazione.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, 'Trebuchet MS'; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20.799999237060547px; orphans: auto; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px;">
Va inoltre rilevato che sia il locatore che il venditore hanno l'obblgo di dotazione ed informazione al conduttore ed all'acquirente sin dalle fasi iniziali della trattativa, dovendosi quindi accludere l'informativa in merito alla prestazione energetica anche nei contratti che siano preliminari alla sottoscrizione di rogiti e contratti di locazione.</div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #333333; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, 'Trebuchet MS'; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20.799999237060547px; orphans: auto; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px;">
Per le ragioni sopra esposte ed in virtù dei costi sempre più contenuti richiesti dai tecnici abilitati per la produzione dell'attestato (100/120 euro), si sconsiglia di evitare di dotare i propri immobili dell'attestato di prestazione energetica, perseguendo un risparmio insignificante rispetto alle conseguenze previste dalla normativa.</div>
<br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-5665419633632721282014-01-22T14:49:00.000+01:002014-01-22T14:49:19.998+01:00La rivalutazione dei terreni nel 2014<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8deVCx5ty840aWrlrktHPBEbn4HFx8b6Jisn8IkibQMJhDXQXv4LQPRmd0g9Dd9cZgf9WXwXOYVmK1cou7tjaZny8acwywWfG9zuLkMARY-wcdKECGeYfFCM_yDz856G4mFfhQzmSf94/s1600/pratoeTRE.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8deVCx5ty840aWrlrktHPBEbn4HFx8b6Jisn8IkibQMJhDXQXv4LQPRmd0g9Dd9cZgf9WXwXOYVmK1cou7tjaZny8acwywWfG9zuLkMARY-wcdKECGeYfFCM_yDz856G4mFfhQzmSf94/s1600/pratoeTRE.jpg" height="192" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #333333; display: inline !important; float: none; font-family: sans-serif, Arial, Verdana, 'Trebuchet MS'; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20.799999237060547px; orphans: auto; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px;">Si tratta di una "disposizione ciclica" che permette di rivalutare il valore iniziale dei terreni al fine di escludere o limitare la spesso esosa tassazione delle plusvalenze. Per ottenere il risultato di modificare il valore iniziale di un terreno, posseduto al 1° gennaio 2014, deve essere effettuata da un tecnico abilitato una perizia giurata entro il 30 giugno 2014 e pagata un'imposta pari al 4% del valore in essa stabilito. Questo importo può essere rateizzato in 3 anni (col pagamento di una piccola maggiorazione). E' inoltre possibile, in caso di rivalutazioni precedenti, scorporare dal pagamento quanto già versato a titolo di imposta sostitutiva del 4%. Di questi tempi potrebbe quindi essere utile, per chi già avessere effettuato la rivalutazione di un terreno, procedere con una perizia per diminuirne il valore iniziale (vista la riduzione delle quotazioni immobiliari che sui terreni ha la sua maggiore incidenza), senza dover necessariamente versare un ulteriore 4% di imposta. La rivalutazione a valori più contenuti potrebbe sembrare inutile. Ha, in realtà, un'importanza da non sottovalutare. In effetti la vendita di un terreno ad un valore inferiore alla rivalutazione già effettuata in precedenza può determinare un procedimento di accertamento da parte del fisco con conseguenze negative per il contribuente. Se il fisco ammette, in alcuni casi, la possibilità di rogitare ad un prezzo inferiore, qualora vengano indicati in atto quei fattori oggettivi che ne determinino la svalutazione (ad esempio la modifica dell'indice di edificabilità o l'inserimento del terreno all'interno di una fascia di tutela ambientale, la presenza di una frana individuata dall'aggiornamento degli strumenti urbanistici), non viene ammessa, come elemento di svalutazione, l'oscillazione dei prezzi di mercato dovuta alla negativa congiuntura economica.</span></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-33267491153790350422013-12-23T13:37:00.001+01:002013-12-23T13:37:43.263+01:00La disdetta alla prima scadenza per vendita dell'immobile<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8kfSjtN0FWPJwvAIS_s8COv-UbdJAXjgBjMyj-rt8-74LjeCnff3azuIzDyctlPyO-fBYGbK18HQV-Eax-zRx7OlO64D0J9vRU5h3ODuKibGyl3ljbkPvZRXD57p77e22OkfcIduBtgk/s1600/746e65cd764ccfef7096e7ba05aa3761231c1a6964c863a8e12491cb.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8kfSjtN0FWPJwvAIS_s8COv-UbdJAXjgBjMyj-rt8-74LjeCnff3azuIzDyctlPyO-fBYGbK18HQV-Eax-zRx7OlO64D0J9vRU5h3ODuKibGyl3ljbkPvZRXD57p77e22OkfcIduBtgk/s1600/746e65cd764ccfef7096e7ba05aa3761231c1a6964c863a8e12491cb.jpg" height="191" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
Il locatore può dare disdetta alla prima scadenza del contratto di locazione ad uso abitativo (dopo i primi 4 anni) purché sia presente una motivazione valida tra quelle elencate dalla legge. In questo caso bisogna ricordare che, a pena di nullità, dovrà essere inviata al conduttore una raccomandata con ricevuta di ritorno, almeno sei mesi prima della scadenza del contratto, indicante la motivazione addotta dal proprietario. E' importante sottolineare che, ai sensi della legge 431/08, Art. 3, comma 1, lettera g), è possibile disdire il contratto alla prima scadenza qualora il proprietario dell'immobile ad uso abitativo abbia intenzione di venderlo a terzi e non disponga della proprietà di altri immobili ad uso abitativo all'infuori di quello eventualmente adibito a propria abitazione. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
In questo caso la norma prevede che il conduttore abbia diritto di prelazione sull'acquisto dell'appartamento.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
Qui di seguito viene offerto un esempio corretto di raccomandata da inoltrare al proprio inquilino.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="background-color: #fce5cd;"><br /></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 15px;">______________________</span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 15px;">______________________</span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 15px;">______________________ <i>(1)</i></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;">RACCOMANDATA
A.R.<o:p></o:p></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<br /></div>
<div align="right" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; mso-line-height-rule: exactly; text-align: right;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;">_____________________, lì _______________<o:p></o:p></span></div>
<div align="right" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; mso-line-height-rule: exactly; text-align: right;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;">OGGETTO:
Diniego di rinnovo del contratto di locazione dell'immobile sito in _________________, Via ___________________ n._____, estremi catastali _________________________________, stipulato in data ________________________ e
registrato all'Agenzia delle Entrate – Ufficio di _______________ il __________________ al numero _____________. <i>(2)</i><o:p></o:p></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: right;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;"> Egr
Sig. <i>(3)</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: right;">
<span style="background-color: #fce5cd;"><span style="font-size: 11pt; line-height: 14.1pt;"> </span><span style="font-size: 11pt; line-height: 14.1pt;">______________________</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: right;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;"> ______________________<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: right;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;">______________________</span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;"> Conformemente a quanto stabilito dall'art. 3 Legge 9
dicembre 1998, n.431, Vi comunico che non intendo ulteriormente rinnovare, alla
prossima scadenza, il contratto di locazione
dell'immobile in oggetto indicato intercorrente tra noi in quanto ho intenzione
di vendere l'immobile a terzi al prezzo di € ___________________ <i>(4)</i> (euro ___________________________________ virgola
zero zero) da pagarsi mediante assegni circolari o bonifico bancario.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;"> Vi invito pertanto ad esercitare il diritto di prelazione
con le modalità di cui agli art. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n.392 e in
mancanza a rilasciare libero da persone e cose <i>(5) </i>l'immobile sopra indicato per il
giorno_______________ alle ore________ con l'avvertimento che in mancanza si
procederà nella forma e nei modi stabiliti dalla legge con aggravio di spese a
Vostro carico.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;"> Nel predetto giorno provvederò a verificare lo stato dei
locali e a ritirare le chiavi dell'appartamento.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;"> In attesa di un cenno di conferma invio distinti saluti.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; mso-line-height-rule: exactly;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; mso-line-height-rule: exactly;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;"> <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; mso-line-height-rule: exactly;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;"> <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; mso-line-height-rule: exactly;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;"> In
fede <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; mso-line-height-rule: exactly;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; mso-line-height-rule: exactly;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: 11pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; mso-line-height-rule: exactly;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: xx-small;">Note</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: xx-small;">(1) Indicare nome e cognome del proprietario e indirizzo di residenza completo</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: xx-small;">(2) Indicare l'ubicazione dell'immobile, i dati identificativi catastali (Foglio, particella e subalterni), la data in cui il contratto è stato sottoscritto, l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate presso il quale il contratto è stato registrato, la data di registrazione ed il numero di registrazione</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: xx-small;">(3) Indicare nome e cognome dell'inquilino e indirizzo completo di residenza</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: xx-small;">(4) Il prezzo di vendita deve essere quello minimo che il proprietario desideri ottenere. Va infatti ricordato che, qualora il prezzo realizzato dovesse essere inferiore a quello proposta all'inquilino, dovrà essere inviato a quest'ultimo un nuovo invito ad esercitare il diritto di prelazione al prezzo effettivamente spuntato dal potenziale acquirente</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: #fce5cd; font-size: xx-small;">(5) libero da cose, va indicato solo per gli immobili locati vuoti</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
</div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt;">
<span style="font-size: 11pt;"><span style="background-color: #fce5cd;"> </span> </span></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-5587675381920582312013-12-23T11:14:00.002+01:002013-12-23T11:24:42.541+01:00Buone Feste 2014<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgRnAaG_Ib4aMH0wnw4OHkQZqqY4-ALgbA_Igo5NyoC5AI19rNNLzvk6a7pnXajgqAABhyphenhyphenqFXb_zH2ZdwmU4VG5SZWTxtoTYTt5jW7TgxOxBwVNtSKkLPN8lYHy5AU_jG1YXWPWv98pAYc/s1600/6-alberi-Natale-sfondo-blu-Christmas-Trees-on-Blue-Background.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgRnAaG_Ib4aMH0wnw4OHkQZqqY4-ALgbA_Igo5NyoC5AI19rNNLzvk6a7pnXajgqAABhyphenhyphenqFXb_zH2ZdwmU4VG5SZWTxtoTYTt5jW7TgxOxBwVNtSKkLPN8lYHy5AU_jG1YXWPWv98pAYc/s1600/6-alberi-Natale-sfondo-blu-Christmas-Trees-on-Blue-Background.jpg" height="244" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="//www.youtube.com/embed/X-vwO15Yln8" width="480"></iframe>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<br />
Un caro augurio di Buon Natale e Felice Anno Nuovo a tutti i nostri clienti, ai lettori del nostro blog e del nostro sito web, ai professionisti che ci hanno supportato, alla pazienza dei nostri familiari che, spesso, hanno saputo perdonare la nostra assenza causata dagli appuntamenti di lavoro. Ai colleghi di un tempo ma anche agli agenti con i quali abbiamo recentemente avviato un percorso di confronto e collaborazione.</div>
<br />
Con la speranza di uno splendido 2014 per tutti.Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-66958115874775241322013-12-23T11:00:00.001+01:002013-12-23T11:00:18.325+01:00Tempo di bilanci ma anche di nuovi progetti<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhbtgW8cAHdQ0geyBuwCGYcDhZCn03c5pYL_9_OJrNflZnA50WhV7M5XOJkcJINAeN6iJPXbU10u-gKox51NFjuLazO6IEBofsBUHs9j67y_-SJTUG1tBKkHDbrYLEYtCUiI42deG7toyE/s1600/bilancio-familiare.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhbtgW8cAHdQ0geyBuwCGYcDhZCn03c5pYL_9_OJrNflZnA50WhV7M5XOJkcJINAeN6iJPXbU10u-gKox51NFjuLazO6IEBofsBUHs9j67y_-SJTUG1tBKkHDbrYLEYtCUiI42deG7toyE/s1600/bilancio-familiare.jpg" height="186" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;"><i><br /></i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;"><i><br /></i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;"><i>Pubblichiamo di seguito l'articolo realizzato da CheCasa! per la rivista "Immobiliare.it - CasaCome.it" edizione di Rimini e Provincia del 19 dicembre 2013</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;">Siamo ormai giunti alla
conclusione dell'anno, tempo di bilanci ma anche di nuovi progetti carichi di
aspettative per il futuro. Ed è proprio con lo sguardo rivolto al futuro che
vorrei condividere queste mie riflessioni.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;">Il 2014 si profila come
un anno ricco di opportunità per il settore immobiliare. Dal 1° gennaio entrerà
in vigore, salvo sorprese dell'ultima ora, la <b>nuova tassazione sulle
compravendite</b> che determinerà, in molti casi, un risparmio significativo
delle spese di rogito sia per la prima che per la seconda casa, nelle
transazioni tra privati. Anche
sull'acquisto dei terreni agricoli si registrerà una corposa diminuzione della
tassazione legata all'atto di cessione in favore dei soggetti che non rientrino
nella categoria dei coltivatori diretti.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;">Sul fronte delle
detrazioni, la <b>proroga degli incentivi legati alle ristrutturazioni edilizie
ed il bonus fiscale sul risparmio energetico</b>, valevoli per tutto il 2014, a
cui si affiancano ora significative agevolazioni per l'<b>acquisto di mobili e
grandi elettrodomestici</b>, si dovrebbe registrare l'accresciuto interesse dei
soggetti indirizzati all'acquisto di fabbricati da rimodernare.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;">In merito al settore
delle nuove costruzioni, dobbiamo constatare l'attuale mancanza di un
“pacchetto” di incentivi altrettanto rilevanti. La maggiore detrazione
sfruttabile sull'acquisto del garage o degli appartamenti realizzati mediante
ristrutturazione conservativa, sono importanti agevolazioni ma ci aspetteremmo
da parte del legislatore, per l'anno che verrà, la promozione di una leva
fiscale finalizzata a sostenere gli interventi di nuova edificazione, più
orientati al risparmio energetico e di vitale importanza per i benefici legati
all'occupazione dell'intera filiera immobiliare e dell'ampio indotto ad essa
strettamente connesso. Tuttavia, negli ultimi mesi dell'anno, si è potuto
constatare un certo fermento. Molti imprenditori hanno rivisto i propri piani
economici, rimodulato e limato i costi legati a nuovi cantieri, riuscendo a
pianificare per il 2014 tutta una serie di interventi di prossima realizzazione
che permetteranno di immettere sul mercato soluzioni altamente tecnologiche con
prezzi di vendita allineati a quelli di un buon usato recente.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;">Significative aperture
provengono anche dal settore creditizio, grazie ad iniziative come quella del <b>PlafondCasa</b>,
una provvista di due miliardi di euro messi a disposizione dalla Cassa Depositi
e Prestiti agli istituti di credito per favorire l'accesso ai mutui da parte di
soggetti privati, per l'acquisto e la ristrutturazione con efficientamento
energetico di immobili residenziali, o grazie ai tre miliardi messi a
disposizione per l'<b>acquisto di Obbligazioni Bancarie Garantite</b> o altri
titoli emessi a fronte di mutui residenziali, per favorire la concessione, da
parte del sistema bancario, di nuovo credito alle famiglie.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;">Pur consapevoli che le politiche di erogazione del credito
perseguite dalle banche continueranno a favorire gli aspiranti mutuatari
provvisti di una buona liquidità iniziale e di una posizione lavorativa consolidata,
queste iniziative, abbinate ad una singolare e prolungata persistenza di tassi
d'interesse estremamente contenuti, stabilizzata dalla recente riduzione
operata dalla Banca Centrale Europea, dovrebbero rappresentare una importante
sollecitazione per i tanti che ambirebbero all'acquisto della casa.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;">Il 2014 si profila
quindi come un anno potenzialmente di svolta per la ripartenza del mercato
immobiliare, se non sotto il profilo della crescita delle quotazioni, almeno in
riferimento all'incremento del numero di transazioni.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;">Un compito non privo di
rilevanza, all'interno dei nuovi scenari che si delineano, sarà naturalmente
svolto anche dalle agenzie immobiliari che dovranno essere in grado di
promuovere le novità utili, favorire un atteggiamento di fiducia verso il
futuro, valorizzare le opportunità di risparmio, rendendo più efficienti e
dinamici i servizi messi a disposizione della clientela, sviluppando un
approccio più consapevole delle nuove tecnologie e comportamenti più
collaborativi nei confronti dei colleghi, finalizzati alla valorizzazione ed
allo sviluppo di nuovi importanti segmenti di mercato, all'abbattimento dei
costi inutili, alla promozione di iniziative comuni.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: 14.1pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;">Un augurio di un
proficuo e stimolante 2014 a tutti i nostri lettori, clienti e colleghi.<o:p></o:p></span></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-62683463644049307562013-12-23T10:53:00.002+01:002014-01-22T09:06:11.929+01:00Cosa cambia nella tassazione degli immobili dal 1° gennaio 2014<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiFpzu858bXiJNVL4FPcmdNQ-0a-y2npQ-GJTDp8heY3VYi4-1J4scjRuYAAixCN8E2WHr62Z476V2iLtOTArZgHxcK-xi1Y-BsnMQ9oKVwJWNLvB97mAGpKZ6bbJCc5d1R6DkKHHvE6nE/s1600/comprare_casa.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiFpzu858bXiJNVL4FPcmdNQ-0a-y2npQ-GJTDp8heY3VYi4-1J4scjRuYAAixCN8E2WHr62Z476V2iLtOTArZgHxcK-xi1Y-BsnMQ9oKVwJWNLvB97mAGpKZ6bbJCc5d1R6DkKHHvE6nE/s1600/comprare_casa.jpg" /></a></div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<br /></div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
A partire dal nuovo anno la tassazione sulle transazioni immobiliari subiranno rilevanti modifiche. Qui di seguito cercheremo di valutare la nuova situazione esaminando i principali cambiamenti introdotti.</div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<br /></div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<b>1) Semplificazione e modificazione delle aliquote relative all'imposta di registro, ipotecaria e catastale per le compravendite IVA esenti.</b></div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
La nuova normativa prevede solo due aliquote. Quella ordinaria al 9% e quella agevolata per la prima casa al 2% con la precisazione che, in entrambi i casi, l'imposta minima di registro da versare sarà comunque di € 1.000,00. Questo tipo di tassazione potrebbe risultare leggermente penalizzante solo per le compravendite di immobili il cui valore catastale per la prima casa risulti inferiore a € 35.000,00 euro e per gli altri immobili a € 10.000,00 euro.</div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<br /></div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
L'introduzione delle nuove aliquote comporta però anche altre conseguenze significative tra le quali spicca per rilevanza l'abolizione di tutte le agevolazioni non direttamente legate all'acquisto dell'abitazione principale. Così, ad esempio, al 9% risulteranno tassate le compravendite dei terreni edificabili inseriti all'interno di piani particolareggiati, finora soggetti all'imposta dell'1% nel caso in cui le opere di edificazione fossero terminate entro 5 anni dall'acquisto.</div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
Anche per l'acquisto dei terreni agricoli assistiamo a variazioni significative. Da una parte l'aliquota al 9% sostituisce l'imposta fissa di registro di € 168,00 prevista per i coltivatori diretti con un aggravio notevole dell'imposizione. Dall'altra parte per gli acquirenti non coltivatori l'aliquota al 9% rappresenterà una notevole riduzione di tassazione rispetto all'attuale 15% (<b>IMPORTANTE: la legge di stabilità ha in parte modificato il trattamento fiscale riservato alla compravendita di terreni agricoli, reintroducendo le agevolazioni previste per i coltivatori diretti all'1% ed innalzando l'aliquota per gli acquirenti non coltivatori al 12%)</b>.</div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
Così pure al 9% viene stabilita la tassazione per gli immobili di interesse storico precedentemente tassati al 3%.</div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
Anche sul fronte delle imposte ipotecaria e catastale dal 1° gennaio 2014 verranno introdotti importanti cambiamenti. Dette imposte, attualmente fisse ad € 168,00 l'una per gli acquisti della prima casa e rispettivamente del 2% e del 1% per gli altri acquisti immobiliari, saranno applicate indistintamente con imposizione fissa pari ad € 50,00 per ciascuna imposta.</div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<br /></div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<b>2) </b><b>Modificazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale per le compravendite soggette ad IVA</b></div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
Sono, in prevalenza, le transazioni di unità abitative cedute da ditta costruttrice e di immobili strumentali.</div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
Sino alla fine del 2013 acquistando un immobile da costruttore venivano versate 3 imposte fisse di €168,00 ciascuna, a prescindere dall'applicazione dell'aliquota IVA ridotta al 10% o agevolata al 4%. A partire dal 1° gennaio 2014 le tre imposte risulteranno di € 200,00 ciascuna.</div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
Va rilevato che l'imposta di registro fissa di €168,00 viene aumentata ad € 200,00 in tutti i casi e quindi, a titolo esemplificativo, per <b>la registrazione dei preliminari di compravendita, </b>per l'accettazione tacita di eredità, per la registrazione dei contratti di comodato.</div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<br /></div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<b>3) Esenzione dall'imposta di bollo</b></div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
Gli atti di trasferimento immobiliari a titolo oneroso che verranno assoggettati all'imposta di registro proporzionale del 2% o del 9% e tutti gli atti e le formalità direttamente conseguenti posti in essere per effettuare gli adempimenti presso il catasto ed i registri immobiliari, dal 1° gennaio 2014 saranno esenti dall'imposta di bollo con un risparmio complessivo sulle spese di rogito che dovrebbe corrispondere a circa € 230,00.</div>
<div style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<br /></div>
<div style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<b>4) Individuazione degli immobili di lusso</b></div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
Con l'entrata in vigore della nuova tassazione immobiliare, dal 1° gennaio 2014 al fine di determinare se un immobile debba rientrare tra quelli considerati di “lusso” non sarà più necessario verificare le caratteristiche intrinseche del bene (la presenza della piscina, la grandezza dell'appartamento o del parco pertinenziale... ) ma ci si dovrà riferire esclusivamente alla categoria catastale di appartenenza, potendosi di conseguenza considerare immobili di “lusso” quelli rientranti nelle categorie A1, A8 ed A9</div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<br /></div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<b>5) Proroga degli detrazioni sulle ristrutturazioni e bonus fiscale per il risparmio energetico</b></div>
<div align="JUSTIFY" style="color: #5c5b5c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin-bottom: 0cm; padding-bottom: 5px; padding-top: 5px;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Varata anche la proroga del bonus fiscale per le ristrutturazioni </span><b><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: normal; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">al 50% (contro il 36%) sino al 31 dicembre del 2014</span></b><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">per un importo massimo di € 96.000,00 (contro € 48.000,00 ) e del bonus fiscale per il risparmio energetico con l'applicazione, in sostituzione della detrazione al 55% di una </span><b><span style="border: 0px; font-family: inherit; font-style: inherit; font-weight: normal; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">maggiore detrazione al 65% sino al 31 dicembre 2014. In aggiunta a queste agevolazioni è stata introdotta una detrazione del 50% anche per l'acquisto dei mobili fissi e dei grandi elettrodomestici, abbinati alla ristrutturazione dell'immobile, su un importo massimo di spesa pari ad € 10.000,00 con scadenza, anche in questo caso, al 31 dicembre 2014.</span></b></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-1251082738814948972013-07-08T17:12:00.002+02:002013-12-23T11:26:52.528+01:00Marche da bollo: rincari a partire dal 26 giugno 2013<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjRzHr09ppNNh7or368ptxktTzeArx_epRY06BPVkIz3A2E1Lj4Nb0HkdvHSPnOsaKggT1giVtwqyPZymLH1GrUh97GL905NAcJ97bRcG1FEzc3PqPmUCE4TXIH4-z2cIeHh2w8xzcvBRI/s1600/Marca_da_Bollo+16+euro.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjRzHr09ppNNh7or368ptxktTzeArx_epRY06BPVkIz3A2E1Lj4Nb0HkdvHSPnOsaKggT1giVtwqyPZymLH1GrUh97GL905NAcJ97bRcG1FEzc3PqPmUCE4TXIH4-z2cIeHh2w8xzcvBRI/s1600/Marca_da_Bollo+16+euro.jpg" /></a></div>
<br />
<br />
Al fine di reperire le risorse per la ricostruzione delle aree
terremotate, è stato introdotto il nuovo aumento delle imposte di bollo.
La marca da 14,62 euro sale quindi a 16,00 euro mentre la marca da 1,81
euro sale a 2,00 euro con un aumento medio di circa il 10%.
L'innalzamento dell'imposta di bollo in campo immobiliare accrescerà,
seppure di pochi euro, le spese di registrazione dei compromessi, dei
contratti di locazione e delle stipule notarili di acquisto e di mutuo<span style="font-weight: normal;">.</span></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-29076902151367295682013-06-15T15:46:00.001+02:002013-06-15T15:58:57.224+02:00Agenti immobiliari al Cinema! 3<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi5KiHWWyhFTk7g3yBXJJWyY7IU6nA8OT7VF3T0BvM3m0S5libuacmZNDUZtdWamlIa8QOiVzJZsLEtxes8-zsVL1k8wVVvtI9vDSnat98vifwTAjvhX1i5BXOx26tOYl2Ev9erHc1Y5Mc/s1600/americani.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi5KiHWWyhFTk7g3yBXJJWyY7IU6nA8OT7VF3T0BvM3m0S5libuacmZNDUZtdWamlIa8QOiVzJZsLEtxes8-zsVL1k8wVVvtI9vDSnat98vifwTAjvhX1i5BXOx26tOYl2Ev9erHc1Y5Mc/s1600/americani.jpg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen='allowfullscreen' webkitallowfullscreen='webkitallowfullscreen' mozallowfullscreen='mozallowfullscreen' width='320' height='266' src='https://www.blogger.com/video.g?token=AD6v5dz9s0ASp3cz0eLfLkypPxWUwvoiZQV8ip6Fq_WA5IHkfwzCuaWfHOfSs4bp2pEzHRRJOhH3IRxWfvuXR9Kblg' class='b-hbp-video b-uploaded' frameborder='0'></iframe></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
In "Americani" Alec Baldwin, deve motivare un gruppo di agenti immobiliari un po' spompati e decide di farlo con una certa durezza. Questo film ci propone un approccio forse un po' distante dai ritmi più mediterranei della nostra penisola e decisamente indigesto, mostrandoci contraddizioni ed eccessi di un sistema fin troppo votato al successo.</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-74223576177238561182013-06-14T21:08:00.001+02:002013-06-15T15:47:35.168+02:00Agenti immobiliari al cinema! 2<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjdjAtTO1E5V1S9ghcCU7e-14HjFDMAFtVGISv54Sfa5Lodwm_JZcWg00IzAcW56lOz9fREUQSp_vFY5L-ekVZQXFsX_EkEa98NvQNV6rDCdl-TyV-KKFnQqeRZnsUxGWb0d5He6LAQXDQ/s1600/40323_pro.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjdjAtTO1E5V1S9ghcCU7e-14HjFDMAFtVGISv54Sfa5Lodwm_JZcWg00IzAcW56lOz9fREUQSp_vFY5L-ekVZQXFsX_EkEa98NvQNV6rDCdl-TyV-KKFnQqeRZnsUxGWb0d5He6LAQXDQ/s1600/40323_pro.jpg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen='allowfullscreen' webkitallowfullscreen='webkitallowfullscreen' mozallowfullscreen='mozallowfullscreen' width='320' height='266' src='https://www.blogger.com/video.g?token=AD6v5dxsXP4DXETkrDEOzUHFpPzh5XtYuPeg2FnpLIbj3dSZls3xsb_PsV8SlE7L7VnjnJcqwy39L9Ul2Y0BPdXZoA' class='b-hbp-video b-uploaded' frameborder='0'></iframe></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
Annette Bening, candidata all'oscar per la sua interpretazione in America Beauty, ci mostra le frustrazioni legate a questa professione con quel tono tragicomico che percorre tutto il film.</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-56458327663347213792013-06-14T20:14:00.001+02:002013-06-15T15:47:47.405+02:00Agenti Immobiliari al cinema!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMy5CiNcHS1fa6jwGtv6g5KVEv3ZKUJ7f2BrqpVWHxiX7fqTerhGkNQhhJHJgdwQ_XlNbGz51sXsxWqtqs9n9HyzxdAFY2BQtxkObL8raVamBxores36rJV_XJ0HCdAryLnCpzD3UI3A8/s1600/carlo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="277" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMy5CiNcHS1fa6jwGtv6g5KVEv3ZKUJ7f2BrqpVWHxiX7fqTerhGkNQhhJHJgdwQ_XlNbGz51sXsxWqtqs9n9HyzxdAFY2BQtxkObL8raVamBxores36rJV_XJ0HCdAryLnCpzD3UI3A8/s320/carlo.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen='allowfullscreen' webkitallowfullscreen='webkitallowfullscreen' mozallowfullscreen='mozallowfullscreen' width='320' height='266' src='https://www.youtube.com/embed/1zXithN6CpY?feature=player_embedded' frameborder='0'></iframe></div>
<div style="text-align: justify;">
Carlo Verdone ci mostra, con grande simpatia, l'immagine dell'agente immobiliare così come non dovrebbe essere, rilevando, nella sua rappresentazione, alcuni degli atteggiamenti patologici della professione.</div>
<div style="text-align: justify;">
Un approccio umoristico che solleva però diversi spunti di riflessione. Non trovate? </div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-71933453980832425812013-06-14T19:51:00.005+02:002013-06-14T19:51:47.262+02:00L'accollo del mutuo<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj32Jq871zA38y9r0jX1gxehzlkybJNvVZj35ooSKV1WyCSPQXH9cNzhCD9cfl6fqcqBcYEIwlnR13ZIZ1ThP4b6z8WkshQQCzg0EYks8pNZhd0-s8ln88VBYxycLklmEcan1vrWsrIXbs/s1600/accollo+mutuo.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="229" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj32Jq871zA38y9r0jX1gxehzlkybJNvVZj35ooSKV1WyCSPQXH9cNzhCD9cfl6fqcqBcYEIwlnR13ZIZ1ThP4b6z8WkshQQCzg0EYks8pNZhd0-s8ln88VBYxycLklmEcan1vrWsrIXbs/s320/accollo+mutuo.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
L'accolo è regolato dall'art. 1273 del c.c. e viene considerato un contratto a favore di terzi.<br />
I contraenti sono cioè il nuovo debitore ed il vecchio debitore (acquirente e venditore), il terzo è il creditore (la banca, la finanziaria... ).<br />
il creditore può decidere di "aderire" all'accollo liberando il vecchio debitore o di non aderire<br />
ed in questo caso il vecchio debitore non verrà liberato.<br />
Si parla per questo di accollo liberatorio (che libera il vecchio
debitore) e di accollo cumulativo (che non libera il vecchio debitore).</div>
<div style="text-align: justify;">
l'accollo cumulativo viene direttamente inserito nell'atto di
acquisto/permuta dal notaio. A seconda delle prescrizioni contenute sul
contratto di mutuo il notaio o le parti dovranno darne comunicazione
all'istituto mutuante entro un determinato lasso di tempo.</div>
<div style="text-align: justify;">
per la liberatoria è invece necessaria l'istrutturia di una vera e
propria pratica che, a seconda della banca, potrebbe richiedere anche
svariate settimane di lavorazione.</div>
<div style="text-align: justify;">
Rispetto all'apertura di un nuovo mutuo l'accollo può comportare alcuni vantaggi:<br />
1) Risparmio delle spese notarili dell'atto di mutuo, istruttoria, perizia, imposta sostitutiva.<br />
2) Spread spesso più convenienti di quelli attuali (fino a 5/6 anni fa
sul variabile erano reperibili spread inferiori all' 1,5% mentre
attulamente in media si attestato tra il 2,5% ed il 3,5%).</div>
<div style="text-align: justify;">
Le banche spesso rifiutano l'accollo liberatorio anche in presenza di opportune garanzie o lo accettano solo
a patto di porre mano alle condizioni originarie. Anche in questo secondo caso potrebbe comunque essere interessante
valutare l'operazione.</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-18756432165495810382013-06-14T19:38:00.001+02:002013-06-14T19:39:01.453+02:00L'accrescimento dell'usufrutto<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgtMN1iRKSxcKPj_MAN9NWCPQaXHOromrypIv4ubGQkLwMZQgvTUPAqj7zdqJilQuWrcO7uxrWaEEEgreas_yrt3XubDoE46cDIzqAVgTJzn3PdKKhu6I4hK9iWVVhMdyu7dD3Sy-vvS1o/s1600/usufrutto.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgtMN1iRKSxcKPj_MAN9NWCPQaXHOromrypIv4ubGQkLwMZQgvTUPAqj7zdqJilQuWrcO7uxrWaEEEgreas_yrt3XubDoE46cDIzqAVgTJzn3PdKKhu6I4hK9iWVVhMdyu7dD3Sy-vvS1o/s1600/usufrutto.jpg" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
Quando una coppia di coniugi anziani dispone del diritto di usufrutto e uno dei due viene a mancare non è detto che il nudo proprietario divenga automaticamente pieno proprietario sul 50% dell'immobile.</div>
<div style="text-align: justify;">
Bisogna infatti verificare se il diritto di usufrutto sia congiunto con reciproco diritto di
accrescimento a favore del più longevo dei coniugi. In questo caso, e solo in
questo caso, alla morte di uno dei due, il superstite diventa usufruttuario sull'intero con obbligo di assolvere
integralmente al pagamento dell'imu ma anche il diritto di non dover rendere conto al nudo proprietario nè per l'uso personale del bene, nè in caso di sua locazione.</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-67853830743244327612013-06-14T19:06:00.001+02:002013-06-14T19:24:51.539+02:00Distacco dall'impianto centralizzato di riscaldamento<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0SOBr3PD0343kZL8K-CfQI-b0FZWDnn3b_njG5jnK6uh9Vj1Q71JIaTcaLlfzmNTuY_YZRRVuK2OC6aqhr3XJTFX9G9ziKJrTED1fflAp85wYBkZkfcs1QO1N9RRSJtXTUIPVrKETvwA/s1600/condominio.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="268" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0SOBr3PD0343kZL8K-CfQI-b0FZWDnn3b_njG5jnK6uh9Vj1Q71JIaTcaLlfzmNTuY_YZRRVuK2OC6aqhr3XJTFX9G9ziKJrTED1fflAp85wYBkZkfcs1QO1N9RRSJtXTUIPVrKETvwA/s320/condominio.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
Con al recente riforma del condominio, se nel regolamento non risulta espressamente presente il
divieto al distacco dall'impianto centralizzato, la rinuncia all'uso del
riscaldamento comune non è di regola subordinata ad una autorizzazione
da parte dell'assemblea, chiamata semmai a valutare unicamente la
sussistenza dei presupposti legittimanti il distacco, ovvero che dal
distacco non derivino nè un aggravio di spese per coloro che continuano
ad usufruire del riscaldamento centralizzato, nè un danno alla
funzionalità dell'impianto o uno squilibrio termico atto a pregiudicare
l'erogazione del servizio. L'onere della prova incombe esclusivamente su
colui che intende distaccarsi.<br />
<br />
Colui che opera il distacco resta comunque obbligato a concorrere alle spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la
conservazione e messa a norma, non partecipa invece alle spese di
consumo o di esercizio ma questa esclusione non è necessariamente
totale, proprio a causa delle eventuali dispersioni termiche e degli
eventuali maggiori oneri derivanti agli altri condomini a causa del
distacco.</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-68990881380734493252013-02-09T13:48:00.003+01:002013-06-15T15:47:10.777+02:00Proposta di riforma del fisco immobiliare<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhOOAyFYGdJCqLJmEbXqYMqlPaLj0sCTrbaMD8ARsCvoJ9yvdIdUejWrjxA526487vGpp7uSoinoqWSezthjHSw5gtoJTlv9cd-BTWJmN4o51xHIEPmgoTd4Hn7kG6q8ns6u8-XLwAAYY0/s1600/Fotolia_41560072_XS1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhOOAyFYGdJCqLJmEbXqYMqlPaLj0sCTrbaMD8ARsCvoJ9yvdIdUejWrjxA526487vGpp7uSoinoqWSezthjHSw5gtoJTlv9cd-BTWJmN4o51xHIEPmgoTd4Hn7kG6q8ns6u8-XLwAAYY0/s320/Fotolia_41560072_XS1.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
Negli ultimi 2 anni abbiamo assistito
ad una profonda riforma della tassazione immobiliare con
l'introduzione della Cedolare Secca e della nuova IMU.</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
Qualunque possa essere la valutazione
politica sulle nuove imposizioni, l'analisi sui dati ci consente di
affermare che, per i grandi patrimoni, l'applicazione del nuovo
regime potrebbe addirittura permettere un risparmio economico.</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
Un esempio può chiarire facilmente
questa affermazione.</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
Il proprietario, posizionato nello
scaglione IRPEF del 38%, di 10 appartamenti a reddito, con rendita
catastale di 900,00 euro ciascuno e canone di locazione percepito di
circa 600,00 euro mensili, rispetto ad un paio di anni fa si troverà
a dover versare di IMU, <b>massimo</b> € 16.027,00 contro i
precedenti € 6.615,00 ma avrà una tassazione sui canoni percepiti
di € 15.120,00 contro i € 25.200,00 precedenti alla cedolare
secca, con un saldo positivo di € 668,00 all'anno che, nella
realtà, può agevolmente crescere laddove i comuni abbiano stabilito
delle aliquote IMU inferiori a quella massima, per le abitazioni
locate (nella provincia di Rimini in circa il 60% dei casi).</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
Chi invece ha dovuto sobbarcarsi
l'inasprimento della pressione fiscale sono gli appartenenti al ceto
medio, proprietari unicamente di una casa od, eventualmente, di un
ulteriore immobile. E' innegabile infatti che la cedolare secca
permetta minimi benefici fiscali a quanti rientrino nel secondo
scaglione di imposizione IRPEF (27%) e decidano di locare un immobile
a disposizione mentre l'IMU sulla prima casa ha incrementato il
carico fiscale di quanti, fino al 2012 erano dispensati dal
pagamento.</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
Lasciando alla politica il compito di
valutare le possibili coperture, di seguito segnaliamo quei
provvedimenti che, secondo chi scrive, potrebbero offrire benefici ai
cittadini ed allo stesso tempo dare un impulso al settore immobiliare
profondamente colpito dall'attuale crisi economica.</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<b>IMU</b></div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
L'IMU sull'abitazione principale non è
di per sé ingiusta per quanti dispongano di un numero consistente di
immobili, mentre assai spesso rappresenta un impegno gravoso per chi
di case ne possegga solo una. Basterebbe quindi <b>esentare
completamente i proprietari di un'unica abitazione</b> per cercare di
ottenere una maggiore equità.</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
Sarebbe altresì corretto <b>rivedere
la questione delle pertinenze</b>. Oggi chi possiede un piccolo
appartamento come abitazione principale con un garage singolo ed un
posto auto, dovrà pagare per il posto auto come seconda casa, a
differenza magari del proprietario di una villetta monofamiliare con
un ampio giardino nel quale poter parcheggiare. Questo accade perché
la legge stabilisce che le pertinenze possano essere assimilate
fiscalmente all'abitazione principale per un massimo di una per ogni
categoria catastale c2, c6 e c7. Poiché il posto auto ed il garage
apparterrebbero alla medesima categoria catastale, una delle due
pertinenze non potrebbe usufruire di nessuna agevolazione. Sarebbe
molto più corretto stabilire un <b>limite alle 3 pertinenze,
prescindendo dalla destinazione catastale, sia per l'imposizione
dell'IMU ma anche per il conteggio delle imposte d'intestazione</b>.</div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: 0cm;">
<b>AGEVOLAZIONI PRIMA CASA ED
ABITAZIONE PRINCIPALE</b></div>
<div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
L'acquirente della
prima casa ha attualmente a disposizione le seguenti agevolazioni:</div>
<ul>
<li><div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
imposta
sostitutiva per il mutuo 0,25% contro il 2%</div>
</li>
<li><div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
Iva al 4% o
l'imposta di registro al 3% contro il 10%</div>
</li>
<li><div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
le detrazioni
sugli interessi passivi e le spese del mutuo 19% sul tetto massimo
di € 4.000,00 euro annui</div>
</li>
<li><div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
la detrazione
dell'agenzia immobiliare al 19% sul tetto massimo di € 1.000,00</div>
</li>
</ul>
<div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
Si potrebbe fare
qualcosa di più. Ad esempio sulle detrazioni degli interessi passivi
del mutuo che gravano enormemente su quei giovani che, per la loro
età, abbiano la possibilità oltre che la necessità di allungare
oltremodo la durata del finanziamento. Sui mutui a 30 anni infatti,
con l'ammortamento alla francese che è quello ricorrente e che
consiste nel pagare prima prevalentemente gli interessi e poi il
capitale, già un finanziamento di 130.000,00 euro prevede lo
sforamento del tetto dei 4.000,00 di poche centinaia di euro all'anno
per i mutui variabili, di qualche migliaia di euro per quelli a tasso
fisso.</div>
<div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
Una proposta
interessante potrebbe essere quella di <b>innalzare il tetto massimo
degli interessi detraibili ad € 6.000,00 per i giovani che decidano
di comprare casa con età inferiore a 35 anni.</b></div>
<div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
Un'altra proposta
interessante sarebbe quella di creare una detrazione a parte per le
spese sostenute in funzione dell'accensione di un mutuo. Attualmente
queste spese, finendo nel calderone della detrazione che comprende
anche gli interessi passivi, possono essere detratte solo quando il
mutuo venga sottoscritto sul finire dell'anno in quanto l' esiguo
ammontare degli interessi calcolati al 31 dicembre permetterebbe di
incorporare nei 4.000,00 euro attuali anche le spese per l'apertura
del mutuo. Questo risulta di fatto quasi impossibile aprendo il
finanziamento ad inizio anno per via del montante interessi che già
da solo potrebbe integralmente raggiungere il tetto massimo a cui la
detrazione è ancorata. Sarebbe quindi opportuno <b>creare una
detrazione del 19% con un tetto massimo di € 2.000,00 per le spese
di mutuo scorporata da quella per gli interessi passivi.</b></div>
<div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
Anche la
detrazione per l'agenzia immobiliare risulta quasi ridicola. Su un
valore medio di 150.000,00 euro, le agenzie percepiscono da €
3.000,00 a € 4.500,00 oltre l'IVA che, al 21%, incide per €
630,00 sulla fattura da 3.000,00 e € 945,00 su quella da 4.500,00.
Potrebbe essere appropriato <b>estendere l'IVA agevolata al 4% sulla
fattura dell'agenzia immobiliare per l'acquisto della prima casa,</b>
eliminando la detrazione e sempre che l'acquirente dichiari sul
compromesso registrato l'impegno a rogitare l'immobile con le
agevolazioni della prima casa.</div>
<div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
Sulle nuove
costruzione, che sono soggette ad un'imposizione maggiore di quella
prevista per gli acquisti da privato (ricordiamo che la base
imponibile per l'imposta di registro sull'acquisto della prima casa
si determina moltiplicando la rendita catastale per 115,5 , quindi
mediamente inferiore di oltre il 50% al valore venale del bene che
costituisce invece la base imponibile per l'IVA del costruttore),
un'iniziativa importante e già in passato promossa potrebbe essere
quella di <b>stabilire una detrazione nell'ordine di 5.000,00 euro da
spalmare in 10 anni per le abitazioni acquistate con le agevolazioni
prima casa purché rientrino nella Classe Energetica A+, A o B.</b>
Si otterrebbe così anche un incentivo per l'edilizia più sensibile
al tema dell'ecologia.</div>
<div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
Un'ultima
iniziativa potrebbe essere quella di i<b>stituire un fondo in grado
di garantire l'erogazione di mutui prima casa alle giovani famiglie
che non dispongano di contratti lavorativi a tempo indeterminato</b>.</div>
<div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
Tra le tante
promesse di destra e sinistra, queste iniziative potrebbero apparire
di assoluta fattibilità... tra le tante promesse.</div>
<div style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-61591848225078652542012-12-21T22:06:00.003+01:002013-06-14T19:25:36.719+02:0010 consigli per ottenere un mutuo!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2y7UdyScGgXkIibu3ZNR7RkTA3hzNTHZBbqaHLuncc0nHZ82wSDZ4hyphenhyphenJsmgevBQuc__2gwL-eX_hv3LIMDNjkiphW8SiTvRkIWhgYCtS2ltWqF912ktIUfQcPyj19MLU6TmNRwMbD_Kc/s1600/mutuo-prestito.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2y7UdyScGgXkIibu3ZNR7RkTA3hzNTHZBbqaHLuncc0nHZ82wSDZ4hyphenhyphenJsmgevBQuc__2gwL-eX_hv3LIMDNjkiphW8SiTvRkIWhgYCtS2ltWqF912ktIUfQcPyj19MLU6TmNRwMbD_Kc/s1600/mutuo-prestito.jpg" /></a></div>
Si parla frequentemente della difficoltà per molte famiglie di accedere ad un mutuo per acquistare la casa.<br />
Vi proponiamo 10 consigli per rendere più agevole ed efficace la vostra ricerca:<br />
<br />
<b>1) Rivolgetevi a più istituti di credito</b>. Non è vero che TUTTE le banche evitano di erogare finanziamenti per l'acquisto della casa. Molti istituti di credito hanno chiuso i rubinetti mentre altri sono più propensi a concedere prestiti. Per questo è bene ampliare la propria ricerca senza demordere dopo un eventuale primo rifiuto.<br />
<b><br /></b>
<b>2) Non di solo tasso vive il mutuo.</b> Spesso si è portati a credere che il mutuo più conveniente sia quello con lo spread (la componente di guadagno del tasso applicata dalla banca) meno elevato. In realtà ci sono tanti elementi ugualmente importanti che vanno verificati: l'incidenza delle polizze assicurative (quella incendio scoppio sempre presente, quella per la perdita dell'impiego, infortunio, vita comunque gradita da molti istituti), le spese di istruttoria, l'incasso rata, le spese annuali di gestione e l'eventuale presenza di clausole di salva guardia (il tetto massimo, la possibilità della sospensione della rata in caso di difficoltà economiche del mutuatario).<br />
<b><br /></b>
<b>3) Il mutuo che stipulerete oggi non sarà quello che finirete di pagare.</b> Attualmente i tassi di interesse prevedono una componente EURIBOR/IRS molto bassa ed una componente SPREAD molto più elevata che in passato. Con l'EURIBOR a pochi decimi di punto è normale che le banche offrano i loro mutui applicando spread più elevati. E' plausibile che un futuro aumento del parametro EURIBOR/IRS determini una diminuzione degli SPREAD, rendendo i mutui stipulati in questi mesi meno convenienti. La possibilità di ricorrere alla surroga (o portabilità) permetterà ai clienti che stipulano ora di rinegoziare il mutuo un domani. Per questo forse oggi è più importante trovare una banca disposta a concedere il finanziamento piuttosto che il prodotto perfetto, difficilmente reperibile sul mercato del credito.<br />
<br />
<b>4) Fisso o variabile? </b>Non esiste la risposta perfetta a questo interrogativo. In realtà il modo migliore per scegliere il mutuo più adatto è quello di trovare un finanziamento che risponda correttamente alle proprie necessità o di risparmio (per il mutuo a tasso variabile) o di tranquillità (per il mutuo a tasso fisso). Diffidate invece dai prodotti complessi come i mutui a tasso variabile con opzione di passaggio al fisso o viceversa. Questi finanziamenti infatti non vi offriranno né la tranqullità, né la migliore convenienza.<br />
<br />
<b>5) Scegliete una durata ed un importo alla portata delle vostre tasche. </b>Quando si stipula il mutuo è necessario scegliere una rata comoda, mettendo in conto che la stessa possa subire degli incrementi anche significativi col passare del tempo. Evitate altresì di optare per una rata "comodissima" a fronte dell'allungamento del periodo di ammortamento: molti istituti applicano spread maggiori per i periodi di rimborso più lunghi e, con il rimborso alla francese, nei primi anni il capitale restituito potrebbe risultare insignificante. Così pure evitate di fossilizzarvi su quegli immobili il cui prezzo vi imponga l'accensione di mutui troppo onerosi. Meglio pagare facilmente per una casa più piccola che rischiare di non riuscire a pagare per una casa più grande.<br />
<b><br /></b>
<b>6) Gli intermediari del credito.</b> Sono un'ottima risorsa per reperire il mutuo adatto alle vostre esigenze. Hanno sempre ben chiaro il polso del mercato e conoscono gli istituti con maggiore propensione all'erogazione. Sono in grado di spiegarvi meglio di qualsiasi operatore bancario tutti gli aspetti legati al finanziamento e vi eviteranno mille snervanti appuntamenti presso le tante banche che operano sul territorio. Hanno, di contro, dei costi che è sempre bene conoscere sin dalla partenza. Pretendete chiarezza al riguardo e diffidate da quanti vi domandino l'anticipo delle loro commissioni prima dell'erogazione.<br />
<br />
<b>7) Evitate i finanziamenti inutili.</b> Se acquistare la casa è uno dei vostri obiettivi e dovete ricorrere al mutuo per il pagamento del prezzo, è indispensabile presentarsi alla banca senza l'onere dei tanti finanziamenti cui spesso il consumatore moderno si è abituato. Le carte di credito revolving, ma anche i cosiddetti finanziamenti a tasso zero sono comunque considerati veri e propri prestiti, segnalati alle banche dati da cui gli istituti di credito attingono informazioni. Anche i più piccoli di questi finanziamenti, se pagati in ritardo, potrebbero compromettere l'accesso al mutuo e comunque quelli ben pagati in corso di ammortamento determineranno il ridimensionamento dell'erogato.<br />
<br />
<b>8) La percentuale di intervento sul valore dell'immobile.</b> La crisi finanziaria ha determinato criteri più restrittivi in merito alla percentuale d'intervento sul valore dell'immobile acquistato. Se alcune banche continuano ad erogare con facilità sino all'80%, atre non superano il 70%. In alcune occasioni si potrebbero reperire istituti disposti a coprire l'intero prezzo pagato per l'acquisto dell'immobile, ammettendo che la perizia evidenzi un buon valore commerciale del bene. Si tratta di casi sporadici che possono essere presi in considerazione solo in presenza di una situazione reddituale ottimale.<br />
<br />
<b>9) Le tempistiche di delibera e la proposta di acquisto.</b> Se avete trovato la casa che fa per voi e non volete farvela sfuggire, in attesa che la banca vi dia comunicazione del parere positivo in merito alla fattibilità del mutuo, sarà utile formulare una proposta di acquisto al venditore CONDIZIONATA al suddetto parere positivo. Tenete presente che i tempi per la lavorazione delle pratiche di mutuo si sono allungati. Sarebbe consigliabile quindi indicare sulla proposta di acquisto una scadenza minima di 30 giorni per le pratiche più semplici e sino a 60 giorni per quelle più complesse.<br />
<br />
<b>10) L'accollo del mutuo. </b>Accollarsi il mutuo del venditore potrebbe garantire non solo il risparmio economico delle spese di accensione ma anche condizioni più competitive di quelle attualmente reperibili sul mercato creditizio. Sfortunatamente la maggior parte degli istituti di credito sembrano sfavorire questa opportunità, negando al venditore dell'immobile la liberatoria necessaria affinché quest'ultimo non debba garantire anche dopo il trasferimento del bene sul corretto e puntuale pagamento del finanziamento ed impedendogli di fatto l'accesso ad un nuovo prestito. Potreste tentare ugualmente di proporre alla banca del venditore l'accollo ma, per evitare inutili perdite di tempo, sarebbe saggio, contestualmente, istruire una pratica ex novo, così da essere comunque coperti in caso di rifiuto.Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-59656830492860967452012-12-21T19:31:00.000+01:002013-06-14T19:53:26.583+02:00Auguri Natale 2012<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJlux8FUKF8i1iH7TmUAH0cAwgWYk6Q8c1miU27HKjpy1kZMOTYUtfzvspCO6_bNFcP9BjewOBvoGCnvsbrRn_KZw2uAfC0pJG8q_P4QLPNmJpMUeDmGt0YQKDt6uz_BqHlIrfufTSPeE/s1600/LOGO+NATALIZIO.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="53" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJlux8FUKF8i1iH7TmUAH0cAwgWYk6Q8c1miU27HKjpy1kZMOTYUtfzvspCO6_bNFcP9BjewOBvoGCnvsbrRn_KZw2uAfC0pJG8q_P4QLPNmJpMUeDmGt0YQKDt6uz_BqHlIrfufTSPeE/s320/LOGO+NATALIZIO.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
A tutti i nostri clienti,</div>
<div style="text-align: center;">
a chi, di tanto in tanto, si sofferma sulle pagine del nostro sito</div>
<div style="text-align: center;">
a chi legge il nostro blog</div>
<div style="text-align: center;">
a chi siamo stati utili, anche solo per un'informazione </div>
<div style="text-align: center;">
o per un consiglio disinterressato</div>
<div style="text-align: center;">
A chi ci ha scelto per comprare o vendere la propria casa</div>
<div style="text-align: center;">
A chi ci ha contattato per una valutazione,</div>
<div style="text-align: center;">
per un contratto di locazione,</div>
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per una semplice consulenza</div>
<div style="text-align: center;">
A chi ci ha perdonato un errore</div>
<div style="text-align: center;">
A chi ci ha trovato simpatici</div>
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A chi non siamo andati a genio</div>
<div style="text-align: center;">
A chi ha curato i nostri annunci sulla stampa</div>
<div style="text-align: center;">
A chi si è fidato</div>
<div style="text-align: center;">
A chi pensava che non ce l'avremmo mai fatta</div>
<div style="text-align: center;">
Ai colleghi che hanno collaborato con noi </div>
<div style="text-align: center;">
Ai collaboratori ed al loro impegno</div>
<div style="text-align: center;">
Ai nostri familiari ed alla loro pazienza</div>
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<div style="text-align: center;">
un augurio sincero </div>
<div style="text-align: center;">
di Buon Natale e</div>
<div style="text-align: center;">
Felice Anno Nuovo </div>
<br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14522936603103880142noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7832434347356364953.post-3158055400295216132012-12-06T18:50:00.001+01:002013-06-14T19:26:37.358+02:00L'IMU nella provincia di Rimini<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNjgmmVfe-SLGoqFUZ1ItSBtvwD1-NL35IoFAWTw4_pw9kQQsf0npSulOUbHsBZy7fYa-UhOArMaRRjkuVRLcN3EPIO3lkC-jokP6hhp8DB8DRELGM2Izyp7lQpzFRCbPGG0ZlkIAtx3o/s1600/imu.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="242" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNjgmmVfe-SLGoqFUZ1ItSBtvwD1-NL35IoFAWTw4_pw9kQQsf0npSulOUbHsBZy7fYa-UhOArMaRRjkuVRLcN3EPIO3lkC-jokP6hhp8DB8DRELGM2Izyp7lQpzFRCbPGG0ZlkIAtx3o/s320/imu.jpg" width="320" /></a></div>
I centralini dei comuni sono presi d'assalto per l'imminente scadenza del saldo IMU, reso ancora più sgradevole dal fatto che l'acconto di giugno sia stato versato sull'aliquota base, determinando una rata finale in alcuni casi ben superiore a quella precedentemente versata.<br />
Le delibere dei comuni, spesso giunte ad autunno inoltrato, non hanno aiutato i cittadini a programmare le proprie scadenza fiscali al termine di un anno in cui la crisi ha prepotentemente falcidiato le entrate di molti.<br />
<br />
Le norme che il governo ha dettato in materia di IMU, demandando ai singoli comuni la scelta delle aliquote definitive, prevedevano un'aliquota base per l'abitazione principale del 4 per mille con la possibilità per le amministrazioni locali di un aumento o una diminuzione del 2 per mille.<br />
<br />
L'aliquota per le abitazioni secondarie è stata impostata al 7,6 per mille con la possibilità di un aumento o di una diminuzione del 3 per mille.<br />
<br />
Ai soggetti passivi d'imposta, per l'abitazione principale è stata concessa una detrazione base di € 200,00, successivamente integrata con € 50,00 per ogni figlio a carico non eccedente € 400,00, da sommarsi alla detrazione base.<br />
<br />
Inoltre, un buon incremento alle entrate dell'IMU è stato determinato dall'aumento pari al 60% delle rendite catastali, ricorrendo alle quali viene determinata la base imponibile.<br />
<br />
Ma cosa è accaduto nello specifico all'interno della Provincia di Rimini?<br />
Una disamina delle delibere comunali ci permette di effettuare alcune valutazioni.<br />
<br />
<b>LE ABITAZIONI PRINCIPALI</b><br />
La maglia nera per la maggiore aliquota sull'abitazione principale spetta ai comuni di Bellaria-Igea Marina e San Giovanni in Marignano che hanno applicato l'aumento massimo previsto dal Governo, pari al 2 per mille, determinando così un'aliquota finale del 6 per mille.<br />
Il comune di Bellaria ha comunque mitigato il salasso prevedendo, in alcuni casi ben specifici, una maggiorazione della detrazione di base a 300 euro rispetto a quella ordinaria di 200 euro.<br />
San Giovanni in Marignano si è invece limitato a massimizzare le entrate senza inserire alcun beneficio per le famiglie maggiormente in difficoltà.<br />
<br />
<b>LE ABITAZIONI SECONDARIE</b><br />
In prevalenza assistiamo all'applicazione della massima imposizione con un'aliquota ricorrente del 10,6 per mille, attenuata solo in alcuni comuni dell'entroterra (Maiolo, Talamello con il 7,6 per mille, Coriano con il 9 per mille)<br />
<br />
<b>LE ABITAZIONI LOCATE </b><br />
Rispetto all'aliquota per le abitazioni secondarie, alcuni comuni hanno previsto un'agevolazione per gli appartamenti locati con contratto registrato. In particolare nelle amministrazioni presso le quali si evidenzia il maggior dinamismo delle locazioni abitative quali Rimini, Riccione, Santarcangelo e Cattolica. Agevolazioni più consistenti sono state deliberate per i proprietari degli appartamenti locati con contratto calmierato (Rimini, Riccione, Cattolica e Misano Adriatico).<br />
<br />
<b>LE ABITAZIONI CEDUTE IN COMODATO GRATUITO AI PARENTI DI 1° GRADO</b><br />
Molti comuni della provincia di Rimini hanno deliberato aliquote agevolate rispetto a quelle previste per le abitazioni secondarie, in caso di immobile ceduto in comodato gratuito a parenti di primo grado. Le procedure per attestare la presenza del contratto di comodato prevedono l'obbligo di fornire la documentazione comprovante. Torriana ha deciso di applicare, per le abitazioni cedute in comodato, un'aliquota particolarmente vantaggiosa del 5,6 per mille.<br />
<br />
<b>DETRAZIONE ABITAZIONE PRINCIPALE</b><br />
Vanno citati gli esempi di Rimini che ha innalzato la detrazione a 250,00 euro, mentre Bellaria e Montescudo hanno stabilito una maggiore detrazione di 300,00 euro. Rispetto a quella ordinaria di 200,00 euro, la maggiore detrazione è comunque sempre legata alla sussistenza di particolari parametri come, ad esempio, per Montescudo quello di possedere un'unica abitazione su tutto il territorio nazionale.<br />
<br />
Di seguito uno schema riassuntivo delle aliquote applicate:<br />
<table border="0" cellspacing="0" cols="7">
<colgroup width="96"></colgroup>
<colgroup span="6" width="85"></colgroup>
<tbody>
<tr>
<td align="LEFT" height="16" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><b>Comune</b></td>
<td align="LEFT" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><b>Zona</b></td>
<td align="LEFT" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><b>Abit. Principale</b></td>
<td align="LEFT" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><b>Abit. Secondaria</b></td>
<td align="LEFT" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><b>Abit. locata 4+4</b></td>
<td align="LEFT" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><b>Abit. locata 3+2</b></td>
<td align="LEFT" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><b>Comodato</b></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Rimini</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#99CCFF" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Costa</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,005" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,50%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0099" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,99%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0099" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,99%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Riccione</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#99CCFF" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Costa</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,004" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,40%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0086" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,86%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Santarcangelo</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#C5000B" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Bassa Valmar.</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,004" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,40%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0096" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,96%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0096" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,96%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0096" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,96%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Bellaria</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#99CCFF" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Costa</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,006" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #c5000b;">0,60%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Cattolica</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#99CCFF" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Costa</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,004" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,40%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0089" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,89%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Misano</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#99CCFF" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Costa</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0045" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,45%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Coriano</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#33CC66" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Primo entro</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0052" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,52%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,009" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,90%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,009" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,90%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,009" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,90%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,009" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,90%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Verucchio</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#33CC66" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Primo entro</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0045" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,45%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">San Giovanni</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#33CC66" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Primo entro</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,006" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #c5000b;">0,60%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Novafeltria</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFF66" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Alta Valmar.</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0045" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,45%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0085" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,85%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Morciano </td>
<td align="LEFT" bgcolor="#EB613D" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Valconca</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0055" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #c5000b;">0,55%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">San Clemente</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#EB613D" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Valconca</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0055" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #c5000b;">0,55%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0096" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,96%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0096" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,96%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Poggio Berni</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#C5000B" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Bassa Valmar.</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0046" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,46%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0096" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,96%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0096" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,96%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Montescudo</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#EB613D" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Valconca</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,004" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,40%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Monte Colombo</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#EB613D" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Valconca</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0046" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,46%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,009" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,90%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,009" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,90%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,009" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,90%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">San Leo</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFF66" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Alta Valmar.</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,004" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,40%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0098" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,98%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Pennabilli</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFF66" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Alta Valmar.</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,004" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,40%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Saludecio</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#EB613D" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Valconca</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0046" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,46%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0102" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,02%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0102" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,02%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0102" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,02%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0102" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,02%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Sant'Agata F.</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFF66" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Alta Valmar.</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,004" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,40%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Montefiore C.</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#EB613D" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Valconca</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0055" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #c5000b;">0,55%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Torriana</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#C5000B" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Bassa Valmar.</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,004" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,40%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0096" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,96%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0096" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,96%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0056" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,56%</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Mondaino</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#EB613D" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Valconca</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,005" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,50%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Gemmano</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#EB613D" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Valconca</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,005" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,50%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,01" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Talamello</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFF66" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Alta Valmar.</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,004" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,40%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Montegridolfo</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#EB613D" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Valconca</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0045" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,45%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0096" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,96%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0096" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,96%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0096" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,96%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0096" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,96%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Maiolo</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFF66" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Alta Valmar.</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,004" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,40%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">7,60%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0076" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;"><span style="color: #00ae00;">0,76%</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Casteldelci</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFF66" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">Alta Valmar.</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,004" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">0,40%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1040;0;0,00%" sdval="0,0106" style="border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; border-top: 1px solid #000000;">1,06%</td>
</tr>
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